Wat kost een woningontruiming? Complete prijsgids 2026

Een woningontruiming kost in 2026 gemiddeld €295 tot €1.495 voor een reguliere woning in Nederland. De prijs wordt bepaald door zes vaste factoren: oppervlakte (m²), hoeveelheid inboedel (m³), verdieping en bereikbaarheid, oplevereisen van de verhuurder, spoed en de wijze van afvoer (recyclen, doneren of stort). Een vaste totaalprijs vooraf voorkomt onaangename verrassingen achteraf.

Prijs per m²: wat is een reëel tarief in 2026?

Onafhankelijke marktdata en onze eigen 1.500+ ontruimingen laten zien dat een realistische vaste prijs per m² tussen €8 en €18 ligt, inclusief afvoer en bezemschone oplevering. Onder €8/m² krijgt u vrijwel altijd te maken met meerkosten of onduidelijke stortkosten; boven €18/m² betaalt u meestal voor overhead of bemiddeling.

• Basisontruiming, bezemschoon: €8, €12 per m²
• Complete ontruiming, incl. vloerbedekking en gordijnen: €12, €16 per m²
• Sleutelklaar, incl. kleine reparaties en schilderwerk: €15, €22 per m²
• Spoedontruiming (<48u): +20, 40% toeslag
• Ontruiming na overlijden met sortering waardevolle spullen: +€150, €350 per traject

Voorbeeldprijzen per woningtype

• Studio (25 m²), 1 verdieping met lift: vanaf €295
• 2-kamerappartement (55 m²), 3e verdieping zonder lift: €495, €695
• 3-kamerwoning (75 m²), begane grond: €595, €845
• Eengezinswoning (100 m²) inclusief zolder en tuin: €795, €1.195
• Vrijstaande woning (140 m²) sleutelklaar: €1.195, €1.795
• Seniorenwoning met sortering voor familie: €495, €895

Deze prijzen zijn all-in: mankracht, transport, afvoer, verzekering en bezemschone oplevering. Wat er niet in zit: asbestsanering (wettelijk gescheiden traject), grote sloopwerkzaamheden en sanitair verwijderen. Vraag dit altijd expliciet uit in de offerte.

Welke kostenposten zitten er in een ontruiming?

• Arbeid: 2, 4 ontruimers, doorgaans €45, €65 per uur per persoon
• Transport: bakwagen 20 m³, brandstof en kilometers (Nederland-dekkend)
• Afvoerkosten: milieustraat €25, €35 per m³, elektronica en KGA apart
• Verzekering: inboedel- en aansprakelijkheidsdekking tot €250.000
• Oplevering: bezemschoon, kleine reparaties, gaatjes dichten, spijkers weg
• Administratie & garantie: schriftelijke opleveringsverklaring voor verhuurder

Verborgen kosten: waar u op moet letten

De meeste ’te goedkope’ offertes bevatten één of meer van deze verborgen posten. Vraag ze vooraf uit en laat ze schriftelijk vastleggen:

• Meerprijs per kuub bij méér inboedel dan geschat (vraag om een vaste totaalprijs op basis van foto’s)
• Aparte stortkosten voor matrassen, tapijt, vloerbedekking of witgoed
• Toeslag voor verdieping zonder lift (>2e verdieping)
• Parkeerontheffing of venstertijden in stadscentra (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht)
• Weekend- en avondtoeslag (kan oplopen tot +35%)
• Voorrijkosten buiten een straal van 25 km
• BTW-verrassing: particulieren rekenen 21% btw, controleer of het in de prijs zit

Wanneer betaalt iemand anders (deels) de rekening?

Bij een ontruiming na overlijden kunnen de kosten worden voldaan uit de nalatenschap, mits de erfgenamen de nalatenschap beneficiair of zuiver aanvaarden. Bij een gedwongen ontruiming door de woningcorporatie zijn de kosten voor de huurder, tenzij een sociaal fonds of gemeente bijspringt. Voor senioren met een Wmo-indicatie zijn verhuiskosten in sommige gemeenten (deels) vergoedbaar.

7 bespaartips: tot 30% goedkoper zonder kwaliteitsverlies

• 1. Combineer ontruiming en verhuizing in één traject, bespaart een dag inzet en voorrijkosten.
• 2. Doneer bruikbare inboedel via Kringloop of Emmaus: dat scheelt afvoerkosten én is fiscaal aftrekbaar.
• 3. Plan doordeweeks, midden in de maand: 10, 20% goedkoper dan het weekend of rond de 1e.
• 4. Verkoop witgoed en elektronica los via Marktplaats vóór de ontruiming.
• 5. Vraag altijd 3 vaste offertes op basis van dezelfde foto’s, zo ziet u meerkosten in één oogopslag.
• 6. Kies voor een bedrijf met eigen wagenpark, geen onderaannemers = geen dubbele marge.
• 7. Vraag naar combinatieritten: wagens die toch al door uw stad rijden zijn 10, 15% goedkoper.

Kosten per regio: waarom Amsterdam duurder is dan Groningen

De grootste kostenverschillen tussen steden komen door parkeer- en venstertijden, gemiddelde verdieping (Amsterdam telt veel 3e/4e etage zonder lift) en de afstand tot de dichtstbijzijnde milieustraat. In de Randstad ligt het gemiddelde 10, 20% hoger dan in Noord- of Oost-Nederland. Bekijk onze stad-specifieke pagina voor een exact tarief in uw regio.

Diensten die vaak worden gecombineerd

Afhankelijk van uw situatie past er een gespecialiseerde dienst bij de ontruiming. Elk van de onderstaande trajecten heeft eigen prijs- en planningsregels, klik door voor de details:

Veelgestelde vragen over de kosten

Wat kost het minimum voor een ontruiming?

Een absolute minimumprijs voor een kleine studio met beperkte inboedel start vanaf €295 all-in, inclusief afvoer en bezemschone oplevering.

Krijg ik geld terug voor waardevolle spullen?

Ja. Bij aantoonbaar waardevolle inboedel (antiek, meubels, elektronica) kunnen wij een taxatie- of doorverkoopvergoeding verrekenen met de ontruimingsprijs. In sommige gevallen wordt de ontruiming daardoor zelfs kosteloos.

Kan ik de kosten verrekenen met de borg?

Alleen als u zelf huurder bent en met de verhuurder afspreekt dat het bedrijf rechtstreeks uit de borg wordt betaald. Bij een ontruiming door de corporatie is dit niet mogelijk, dan is er een schriftelijke opdracht van de bewoner (of executeur) nodig.

Krijg ik een factuur voor de belastingdienst?

Ja, u ontvangt altijd een specificatie met btw. Voor nabestaanden is dit relevant voor de afwikkeling van de nalatenschap; voor senioren met een Wmo-indicatie voor het aanvragen van de verhuiskostenvergoeding.